Справка кадастровой стоимости на объект

Интернет-проект «Domokod.ru» предлагает вам заказать справку. Документ с актуальными сведениями о кадастровой стоимости интересующего объекта можно получить в режиме онлайн прямо сейчас. Для запроса данных на день последнего обновления базы потребуется указать только адрес недвижимости.

Любые сделки имущественного характера оформляются при наличии справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ может потребоваться для уточнения реальной стоимости объекта, размера налоговой ставки или залоговой суммы. В некоторых случаях выписку нужно оформить по требованию уполномоченного государственного органа.

В справке о кадастровой стоимости объекта указываются:

• физический адрес;
• кадастровый номер;
• название и реквизиты учреждения, выдающего выписку;
• цена, установленная в ходе оценочных мероприятий.

Что такое кадастровая справка стоимости?

Кадастровая стоимость – цена объекта недвижимости, определенная представителями уполномоченных госструктур в результате соответствующей оценки. Оценочные процедуры проводятся «массово», строго регламентированными методами и с использованием унифицированных средств.

Никто не выезжает по конкретному адресу и не анализирует качество ремонта, техническое состояние коммуникаций, удобство планировки и другие параметры конкретного объекта. В связи с этим нередко бывает, что соседствующие друг с другом квартиры, аналогичные по любым характеристикам, важным при продаже, имеют внушительную разницу в «государственной» стоимости.  

При отсутствии возможности дать гос. оценку, цена земли, дома или объекта другого вида определяется с учетом рыночных предложений. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть очень значительной.

Другие важные моменты:

• Государство определяет цену с учетом формальных параметров: площадь жилья, вид здания, район и т.д.;
• Индивидуальные особенности конкретного объекта, например, вид из окон, перепланировка, наличие евроремонта, в расчет не принимаются;
• Цена может быть определена как для жилых, так и для нежилых площадей, земельных территорий;
• В 2020 году оценка проводится сотрудниками бюджетных учреждений, создаваемых в регионах специально для решения этой задачи. До 2016 года оценочные мероприятия осуществлялись по регламентам закона «Об оценочной деятельности». Однако в дальнейшем на смену ему пришел действующий сегодня закон «О государственной кадастровой оценке»;

Заказать справку с финансовыми данными можно на нашем сайте в любое удобное вам время.

Для чего требуется кадастровая справка?

Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:

• Расчет суммы налога на коттедж, земельный участок, другое недвижимое имущество, подлежащее налогообложению

Расчет налогов – наиболее популярный вариант применения выписки. В прежние годы для того, чтобы уйти от выплаты «лишних» налоговых сборов, дорогостоящие квартиры по бумагам нередко продавались за 1 000 000 рублей и менее. Сейчас сделать это уже не получится, т.к. сумма налогов рассчитывается с учетом суммы государственной оценки.  

Напоминаем, что соответствующие поправки в Налоговый Кодекс РФ были внесены в 2015 году. И к текущему году переход на кадастровую оценку с инвентаризационной стоимости уже должны завершить все регионы России.

Величину налогов устанавливают представители региональных властей. На свое усмотрение они могут определять дифференцированные ставки, зависящие от суммы кадастровой стоимости недвижимости.

Стандартная максимальная ставка налогов составляет 0,1%. Однако для «объектов роскоши» они может быть увеличена по решению местных властей втрое. Для примера, в столице РФ при «государственной» цене коттеджа до 10 000 000 рублей налоговая ставка составит 0,1%. Если же кадастровая стоимость дома будет составлять более 50 000 000 рублей, ставка окажется уже 0,3%.   

• Участие в судебных разбирательствах

Документ имеет юридическую силу и принимается во внимание судом, любыми другими государственными инстанциями.

• Оплата услуг нотариуса при проведении операций с недвижимостью

За любые сделки с квартирами, землями и коттеджами, при условии участия в них нотариуса, необходимо платить так называемую нотариальную пошлину. Расчет пошлины производится с учетом государственной услуги оценки объекта.   

• Выплата налога при получении недвижимости в подарок 

Подарить недвижимое имущество без необходимости дальнейшей оплаты за него налога, можно только ближайшим родственникам:

• Братьям и сестрам (в том числе, если родство только по матери или отцу);
• Внукам и внучкам;
• Бабушкам и дедушкам;
• Детям и родителям;
• Супругам.

Во всех иных случаях «подарок» по закону является доходом, облагаемым налогом. При отсутствии в договоре дарения рыночной цены, для расчета суммы налогового сбора необходимы актуальные сведения о кадастровой стоимости.

Ставка налога составит 13% или 30% в зависимости от того, является ли получатель налоговым резидентом РФ (факт наличия/отсутствия российского гражданства в данном случае не имеет значения).   

• Продажа недвижимости

Налоги взимаются практически с любых получаемых россиянами доходов. Продажа жилья и земель также относится к категории «прибыль». В законодательстве четко указывается, в каких случаях после продажи недвижимости нужно платить НДФЛ, а в каких нет.

И если вам платить все-таки необходимо, воспользуйтесь помощью нашего сайта: заказать справку можно незамедлительно. Актуальные данные позволят понять, от какой суммы рассчитывать величину сбора:

• Если стоимость жилой/нежилой площади по соглашению купли-продажи на 70% превышает сумму государственной оценки, платить налог нужно будет с нее;
• Если сумма по договору меньше, чем определенная государством, то налог нужно будет рассчитывать от 70% кадастровой цены.   

Для справки: государственный имущественный вычет (1 000 000 рублей) можно использовать при любой получившейся сумме.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является общепринятой «базой» для любых расчетов, связанных с квартирами, землями, коттеджами, любыми иными вариантами недвижимости.

Это основная «точка отправки» для начисления налоговых сборов, затрат на услуги нотариуса, множество других выплат.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Результаты государственной оценки устанавливаются не навсегда. Данные обновляются один раз в три-пять лет. Один раз в два года пересмотр финансовых сведений допустим только в случае с Санкт-Петербургом, Москвой, Севастополем и рядом других городов РФ, имеющих федеральное значение.

Внеплановая оценка может быть выполнена только в особых ситуациях. Предположим, если российский субъект смог успешно оспорить определенную государством цену не менее чем у 30% всех объектов недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Правильно ответить на вопрос можно, зная, как проводится оценка:

1. Представители исполнительного органа региональной власти согласуют необходимость оценки.
2. Члены особого бюджетного учреждения собирают и анализируют данные, формируют итоги.
3. На официальном портале РосРеестра размещаются предварительные отчеты оценки. Они будут находиться в свободном доступе для всех желающих в течение ближайших двух месяцев после публикации.

В течение этих 60 суток принимаются замечания от интернет-пользователей, выявляющих в отчетах ошибки (при наличии неточностей). Заявления об ошибках рассматриваются и при согласии с ними, в отчеты вносятся поправки (отчетные сведения обновляются один раз каждые пять дней).

По истечению 60-дневного срока итоги оценки официально утверждаются. Новые и уже окончательные финансовые данные имеют законную силу с 1 января следующего года.

Исключения: 01.01.2019 года в силу вступили поправки в НК РФ, в соответствии с которыми условия налогообложения имущества были изменены. Теперь, если «государственная» цена объекта изменялась на протяжении года, предположим, в связи с объединением нескольких квартир или сложной перепланировкой, сумма налога должна быть пересмотрена с того дня, на который была установлена скорректированная стоимость недвижимости, а не с 1 января следующего года